经营20多年！广州购物天堂，要被铲平了……

商户全面撤场，拆除进行中

很多街坊还记得，瑞宝市场的撤场工作，始于今年2月。

直至3月中旬，场内仅剩 三成商铺营业，每户都附带清退通知与拆字。

当时，房产君去往现场采访，在营商户也都表示： 等租期结束便会搬走。

*摄于2025年3月中旬

没有一点拖泥带水。

如今场内不见人潮，约500户商家全部搬离，过往的鼎沸场面，正式成为历史。

是的，仅仅相隔2个月。

▲ 摄于2025年3月中旬

▼ 摄于2025年5月中旬

场内，四处散落拆卸过后的建材，多数商铺门窗已被卸除，只等推平。

现场停有作业车辆，并未看见施工人员，估计还在 等土地平整通知。

整备状态来看，只要下达通知，不出半个月，便能原地铲平。

同时，市场边界设有铁皮围栏，很多商户自行写上搬迁地址与联系方式，方便老客户找寻。

比如房产君的老母亲，只知道搬，却不知道搬去哪

。

通过现场的联系方式，房产君找到几位商户，得知多数搬迁至一路之隔的 瑞宝茶叶城。

据悉，他们的搬迁时间，集中在3月中旬，已在新址经营一月有余。

尽管混杂众多茶叶商铺当中，与之前的粮油营商环境大相径庭，但还算满意。

“起码老客户想稳我哋，过马路就得，对生意影响无咁大。”

房产君和市场工作人员聊了聊，其表示，瑞宝粮油市场拆除消息传出后， 随即组织店家选择新址，最大程度降低经营影响。

因为距离不远， 大多数商家搬迁意愿强烈，推进相当顺利，正如目前所见。

聚是一团火，散是满天星。

这座购物天堂，正以另一种形式，努力存活着。

老海珠的集体回忆，正在成为历史

多少有些感慨。

这座粮油批发市场，始建于2000年，次年正式对外营业，而后繁荣超过20年。

一是规模大，占地约3.7万平，约有500间复式商铺，所售种类非常丰富。

粮油米面蛋、烟酒饮料、食杂土特产等，只要与口腹之欲相关，都能找到对应的批发产品。

其市占率之高，曾被市府评为“广州市十大重点专业市场”，享有“广东粮仓”之美誉。

*摄于2025年3月中旬

二是位置好，距离南洲地铁站仅300米，且紧邻工业大道，交通配置相当优越。

也因此，瑞宝市场主力客户，并非局限本地，甚至辐射到整个珠三角。

有商户表示，很多来自 佛山、东莞、深圳等餐厅老板，都会特地到这里进货。

三是价格低，「便靓正」对老广来说，素来有致命吸引力。

很多人描述瑞宝市场，都会说这里是海珠老广的集体回忆，亦如南泰市场。

它们呢，有着三字真言： 便靓正。

相比大型商超，瑞宝市场的价格能便宜近 10%~20%左右，是海珠西街坊首选的粮油食杂采购地。

比如，5L的鲁花5S压榨一级花生油，天猫超市是155.9元/桶，这里 145元/桶。

（来自房产君采访得知，不代表整个市场均价）

重点是！还！能！讲！价！

（这个倒是真的，没有师奶不讲价）

烟火气的碰撞，人情味的流动，也让很多海珠老广，对其有着特殊回忆。

幼年时，攥着爸妈衣角陪同买年货；成年时，独自前往购置生活所需...

商家还能熟稔叫出你的小名，并将零头抹去，怎能没有感情。

正如 中大的布匹批发市场、南泰日用品批发市场，江南大道北的婚姻一条街等等，类似集体回忆，也在陆续整改/搬迁/淘汰。

短暂伤感之后，请相信，更好的正在路上。

市场变豪宅，价格预期不低

毕竟，城市界面升级，于民众乃至区域，始终都是好事。

根据早前流出的规划，瑞宝市场（工业大道南地块）将变为宅地，为板块带来稀缺的 全新大花园小区。

采用 公建化外立面，新规户型等设计，也意味着，海珠西的躁动正在路上。

先别骂，并非新项目都会先被冠以高帽， 它是真有实力的。

根据规划，地块用地面积3.37万平，建筑面积13.5万平，包含10万方住宅（容积率3.0、4.0-4.5），以及3.5万方商业。

教育方面，可以共享绿城馥香园配建的24班五中附属小学，这所学校将由五中领办，待遇有保证。

同时，现阶段板块周边大型商业较为缺失，只有小小的侨建·HiCity撑着，此前布局的 盒马也已倒闭。

该地块商住两用的性质，某种程度上，也是弥补了板块商业不够丰富的短板。

在此之前，南洲板块曾出让多个地块，目前建成的项目，均以改善/豪宅为主。

比如，中海的“三观”，观雲府、观澜府、观澔府以及中海映澜台；

比如，越秀的天荟江湾，以及早前公布案名的江湾潮起等，都是地段佳品；

得益于南中轴地段，南洲周边的住宅销量，素来有着不错的成绩。

也因此，土拍市场向来热烈。

如去年8月，中交地产与广州交投联合拿下的三滘立交地块，即 中交·天翠；

如去年12月，2号线+广佛线换乘站的 南洲站旁的海珠客运站地块，吸引绿城、龙湖等房企入场竞拍，最终以绿城夺下，并定名为绿城·馥香园。

可以想象，待瑞宝市场地块进入土拍市场，热门程度有过之而不及。

毕竟，城市增量并非局限自身。

它的邻居是鼎鼎大名的 海珠石溪旧改，也在加足马力，上周刚出改造方案，带来显著的城市想象力。

比如海珠西稀缺的商业，未来石溪旧改将导入108万方商业办公物业。

教育层面，会引入两所新学校，缓解周边社区业主上学距离颇远的尴尬；以及打通环岛路，也都会有很大的进展。

拥堵的环岛路

正因它们，海珠西的想象空间，仍在不断扩大。

值得注意的是，瑞宝市场地块估计没那么快，规划还没出，竞拍得等一段时间。

坊间曾有声音猜测，其入市价格可能不会低于6字头，或许往7字头奔。

大家觉得有可能么？你们的预期价格去到哪里？是否期待瑞宝市场地块呢？

欢迎留言评论~

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